Antes de ver su primera
casa
Los compradores de casas experimentados saben que uno de
los primeros pasos al comenzar la búsqueda exitosa de una nueva casa es analizar
seria y objetivamente sus finanzas. La cantidad de dinero que usted puede
dedicar a la compra de su nueva casa influye prácticamente sobre todos los
aspectos de la compra, lo que incluye la manera en que habremos de redactar la oferta,
los programas de
hipotecas para los cuales reunirá las condiciones, la búsqueda del mejor
préstamo hipotecario y las casas que verdaderamente se encuentran dentro de
la gama de precios a la que puede acceder.
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Estas son las preguntas que cada persona que desee
comprar una casa debe hacerse:
- ¿Cuánto efectivo tengo disponible para un pago inicial? La
cantidad con la que cuente para realizar un pago inicial influirá sobre
los tipos de préstamos a los que podrá acceder. Obtenga más
información.
- ¿Estoy dispuesto a firmar un cheque por la seña? Una seña
es un depósito de efectivo realizado a favor del vendedor de una casa
como garantía de una oferta de compra de la propiedad. A menudo, esta
suma se pierde si el comprador decide retirar su oferta.
- ¿Cuánto efectivo adicional tengo disponible para pagar los
costos de cierre? Hay ciertos costos estándar asociados al cierre
de la venta de una casa. Estos costos se dividen entre el comprador y el
vendedor, conforme a lo establecido en el contrato de compraventa. Obtenga más
información.
- ¿Cuál es el máximo pago mensual de hipoteca que está a mi
alcance? La mayor parte de los prestamistas utilizará la regla de
la relación 28/36 para determinar el pago máximo de hipoteca que está a
su alcance.
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La regla de la relación 28/36
No puede
aplicarse más de 28% de sus ingresos brutos al pago de su hipoteca, impuestos
sobre bienes raíces y seguro. Y no puede aplicarse más de 36% de sus ingresos
brutos al pago de sus gastos de hipoteca más sus pagos de deudas habituales
(pagos por la compra de un auto, tarjetas de crédito, otros préstamos,
etc.).